财经快讯一线万每平!香港房改:拟市价2.5折售公屋

财经快讯 2019-10-09132未知admin

  原标题:一线万每平!香港房改:拟市价2.5折售公屋

  香港的房价,可能会大幅回落。有可能会跌回2008年之前。

  据香港《文汇报》9月26日报道,由前香港特首董建华牵头的智库“团结香港基金”,25日为政府出谋划策,参考了新加坡组屋模式,提出“港人组屋”计划,涉及10项房屋政策措施。(观察者网 讯)

  该计划的要点是:

  1)以平均单位市价的二五折出售公屋单位;2)希望最终让70-80%市民拥有物业,成为业主。

  今年2月份的时候,香港就有市价52折推售的新一期居屋,共4431个住房单位28日首日选房。

  去年7月份的时候,香港市建局通过首置盘,以市价62折至72折出售。

  这一次的2.5折合70-80%虽然仅是出谋划策,但离落地应该也不远了。香港四大家族,已开始捐地,其中郑家最早出手,大手笔300万平方尺建房。财经快讯不知道,李嘉诚家族捐了多少地,网上没有相关报道。

  除了有担当的豪族捐地,港府还收回了784幅私人土地。

  豪族捐地,董公献策,港府出手,港人2.5折上楼。财经快讯这将是对董公当年八万五房策迟到的兑现。若是当年香港买不起楼的穷人,也能像负资产的50万中产那样,在2003年涌向街头支持董公的八万五,香港楼市,珠三角楼市的历史,可能会改写。

  房价能凶涨,理论基础是逼空刚需。刚需能市价2.5折上楼,这高价房爱卖谁卖谁,谁爱接盘谁去买。

  2.5折,就是市价腰斩,再腰斩。

  一线城市,非核心区的房价,可能将因香港房价大幅回落,而跌破2万每平。

  一二线)有钱人及高收入者住的宇宙中心,2)普通人住的非核心区。

  最近,出了个大新闻:上半年一线年上半年人均可支配收入为35294元,同比增长8.2%。

  以上海为例,半年35294元,一个月就是5882块。

  一个健康的楼市,普通人住的非核心区,它差不多是一个月的收入买一平米。相当于美国人,5年家庭收入可全款买房。月薪买一平,相当于5年买60平米,双职工家庭买120平米。

  一二线楼市,房价的一大利空在于:囤房需求饱和,有钱人穷人分区住。

  楼市行情逆转,开始持续熊(阴)跌后,有钱人的囤房会集中在:宇宙中心。

  将来,新增人民币M2,它将分流三处:1)P增长的需要,2)宇宙中心区房价的上涨,3)普通人的非核心区房价的上涨。

  出口创汇,赚美元受制于美国。还不如让人民币成为硬通货。

  这房价连涨十多年,它是香港模式。房价它回落,肯定也是香港牵头。2008-2018,房价涨这么凶,它有几个要素:

  2)有钱人和穷人住一个小区,

  地产商借(低息,敞开供应)美元债,并高价拿地,拉高地价后,房价与地价双双螺旋上涨。有兴趣的,查一下外管局最新发布的我国外-债数据,如截图,离2字开头不远了。注意,这是二季度末,现已是三季度末。

  这第二点,它对房价的推动,一直未被无房刚需深刻认识。认识到它后,房价必涨的迷信,就打破了。

  在欧美,财经快讯有钱人与穷人,是分区住的。

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